Nie ważne czy jesteś deweloperem, architektem, indywidualnym inwestorem, wynajmującym czy najemcą – obsługa prawna nieruchomości jest kluczowa z każdej z tych perspektyw.

Rosnący boom na rynku nieruchomości zachęca do inwestowania osoby posiadające nawet niewielki kapitał. Jednak szczególnie nabywcy nieruchomości powinni mieć się na baczności, gdyż nieuregulowany stan prawny nieruchomości może utrudnić lub nawet uniemożliwić korzystanie z niej np. zakup mieszkania z lokatorem, zakup gruntu bez drogi dojazdowej, bez służebności drogi koniecznej czy też obciążenie ograniczonymi prawami rzeczowymi. Często klientom wydaje się, że znalezienie informacji w internecie lub pomoc pośrednika wystarczy, aby bezpiecznie nabyć, wybudować, wynająć nieruchomość. Nic bardziej mylnego, jedynie rzetelna pomoc specjalisty z odpowiednim wykształceniem i doświadczeniem może zabezpieczyć nasze interesy. 

W ramach specjalizacji prawnik nieruchomości wykonujemy kompleksowe analizy stanu prawnego nieruchomości, projektujemy umowy najmu zarówno dla wielkopowierzchniowych nieruchomości, jak i lokali mieszkalnych. Prowadzimy postępowania z zakresu zasiedzenia nieruchomości i zniesienia współwłasności. Sprawdzamy oraz negocjujemy odpowiednie klauzule umowne z architektem, deweloperem, inwestorem, wykonawcą, wynajmującym, kontrahentem, a także zabezpieczamy płatności i rozwiązanie umowy w istotnych dla Ciebie sytuacjach. Decyzja o inwestycji w nieruchomości powinna być poprzedzona gruntownym zbadaniem dotyczących jej dokumentów oraz solidnym zabezpieczeniem prawnym wszelkich aspektów transakcji.

Jeżeli nie znalazłeś interesującej Cię specjalizacji, zajrzyj na inne nasze specjalizacje lub napisz do nas!

Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze czy zasiedzenie nieruchomości w złej wierze, co wybrać?

Prawnik od zasiedzenia nieruchomości podpowiada!

Wbrew pozorom, bardzo częstym scenariuszem są sytuacje zajmowania nieruchomości bez tytułu prawnego, bez wpisu własności w księdze wieczystej lub bez przeprowadzenia postępowania spadkowego. Zdarza się, że część budynku znajduje się na gruncie sąsiada, bądź to budynek sąsiada zajmuje znaczną część naszej nieruchomości. Możliwe są sytuacje, gdy nieuchomością latami zajmuje się osoba obca dla właścicieli. Takie przypadki można mnożyć – rozwiązania prawne również. 

Zasiedzenie nieruchomości jest sposobem nabycia prawa własności przez osobę władającą nieruchomością przez określony prawem okres czasu. Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze może nastąpić już po upływie 20 lat, a zasiedzenie nieruchomości w złej wierze po upływie 30 lat. Możliwe są różne konfiguracje, w tym np. zaliczenie do okresu zasiedzenia czasu posiadania nieruchomości poprzednika. Skomplikowana pozostaje kwestia dowodowa zasiedzenia nieruchomości, gdyż nie zawsze płacenie podatków będzie dla sądu wystarczającą przesłanką udowodnienia okresu posiadania. 

Wykonamy analizę stanu prawnego nieruchomości i doradzimy najlepsze rozwiązanie. Pomożemy w zebraniu dowodów i będziemy reprezentować Cię na każdym etapie postępowania o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości.

Niekiedy, w zależności od indywidualnej sytuacji klienta i aktualnego stanu prawnego, zasiedzenie nieruchomości nie będzie rekomendowanym sposobem nabycia prawa własności nieruchomości. Rozwiązań może być co najmniej kilka, dlatego celem rozwiania swoich wątpliwości – napisz do nas!

Pacta sunt servanda – umów należy dotrzymywać.

Może wydawać się, że najem nieruchomości, jednego, kilku lokali czy większej powierzchni to nic trudnego. Umowa zawarta w formie pisemnej, bez udziału notariusza, a może nawet w formie ustnej szczególnie, gdy relacje z drugą stroną układają się po naszej myśli. Niestety w wielu takich przypadkach, gdy jedna ze stron popadnie np. w problemy finansowe, wystąpi szkoda bądź potrzeba wypowiedzenia umowy – nie będziemy w stanie porozumieć się z kontrahentem, a sprawa może skończyć się na sali sądowej. Udowodnić warunki transakcji w przypadku ustnej formy umowy bądź lakonicznej formy pisemnej – bez pomocy profesjonalnego pełnomocnika, będzie niezwykle ciężko.

Dbając o relacje z kontrahentem, zadbajmy przede wszystkim o własne bezpieczeństwo prawne, a więc o obsługę prawną nieruchomości lub kompleksową obsługę prawną firmy. 

Wykonujemy analizy umów najmu i dzierżawy zarówno dla osób fizycznych, jak i w przypadku galerii i sklepów wielkopowierzchniowych. Zadbamy o to, abyś miał świadomość ryzyk związanych z podpisywaną umową i zaproponujemy najbardziej właściwe rozwiązania prawne w Twojej sytuacji. Nie musisz zgadzać się na wszystko, co w umowie podsunie Ci druga strona, poprowadzimy w Twoim imieniu negocjacje, abyś miał możliwość zawarcia umowy w oparciu o zgodne z prawem, obustronnie ustalone warunki transakcji.